Свой дом
строй с нами
Нижний Новгород
+7 (831) 411 90 11
+7 (910) 880 90 11
Главная / Я сам cмогу / Как сэкономить на строительстве?

Как сэкономить на строительстве?

20 Апр 2017

Выбирая проект и планируя средства на строительство, необходимо учитывать архитектурные особенности и строительные решения увеличивающие затраты на возведение дома.

Цена строительства однозначно будет увеличена при наличии:

—  больших размеров дома;

—  сложной формы фундамента;

—  веранд, балконов и эркеров;

—  подвала и высоких потолков в помещениях жилых этажей;

—  «множества» маленьких комнат;

—  помещений со вторым светом;

—  нетиповых и нестандартных конструкций;

—  сложной крыши;

Простой вывод — чем меньше дом и проще  его конструкция, тем дешевле   строительство.

Но, не стоит гнаться за всем самым дешевым руководствуясь только экономией.  Действовать нужно с умом и очень осторожно  —  иначе получите противоположный результат.

Дом, это капитальное сооружение длительной эксплуатации, его срок службы  рассчитывается на несколько поколений. До начала  строительства конкретного дома нужно заранее все тщательно посчитать. Только на основе самостоятельно проведенного расчета суммарных затрат, знаний цен на материалы и работы, гарантийных сроков службы, можно  прорабатывать возможности  экономии на этапах реализации идеи. Важно определить баланс между стоимостью строительства и эксплуатационными затратами.

А начать экономить на стоимости загородного дома необходимо уже при выборе  участка. Существенная статья затрат строительства связана с прокладкой к дому коммуникаций и устройством  подъездных путей, поэтому их наличие и состояние выясняется среди  основных качеств участка.

 

Ориентировочная стоимость самостоятельного подключения коммуникаций:

Электричество. Однофазное подключение мощностью 7 кВт  – 10 тыс. руб. Трехфазное , мощностью 15 кВт —  до 25 тыс. руб.;

Водоснабжение. Бурение скважины (как самый распространенный вариант), приобретение оборудования и его монтаж  –  до 200 тыс. руб.

Газ. Разработка тех. условий, монтаж внутренних газопроводов и оборудования, врезка – до 300 тыс. руб.

 

Пример перечня затрат на строительство кирпичного дома площадью 100м2.

 

  1. Материалы для фундамента – 164 тыс. руб.
  2. Материалы стен и крыши —  880 тыс. руб.
  3. Отделочные материалы – 193 тыс. руб.
  4. Материалы и оборудование инженерных сетей – 234 тыс. руб.

Итого по материалам  — 1471 тыс. руб.

  1. Работы по устройству фундамента – 210 тыс. руб.
  2. Работы по строительству стен, крыши, монтажу окон и др. —  754 тыс. руб.
  3. Работы по монтажу инженерных сетей – 163 тыс. руб.
  4. Отделочные работы — 178 тыс. руб.

Итого по работам  — 1305 тыс. руб.

Всего по дому  — 2776 тыс. руб.

 

Рассмотрим варианты экономии средств на примере вышеприведенного перечня:

— Вариант 1. Строительство дома «руками застройщика» при наличии необходимых навыков, времени и сил. Полный или частичный отказ  от услуг подрядной организации. Экономия до 1300 тыс. руб. ( до 47% суммарных затрат).

— Вариант 2. Закупка материалов в зимний период,  до сезонного повышения цен. Экономия до 220 тыс. руб. (до 15% от стоимости материалов).

Общая экономия может составить до 1520 тыс. руб. (до 54% сметной стоимости дома).

 

Мероприятия  обеспечивающие дополнительные возможности экономии:

 

  1. Выбор типового проекта дома — оптимальное и недорогое решение.
  2. Тщательная проработка объемов и качественных показателей материалов.
  3. Приобретение материалов у ближайших к стройплощадке поставщиков.

Что нужно знать о эксплуатационных расходах?

О качестве материалов и работ мы говорили здесь, поэтому в случае уменьшения бюджета закупки  материалов и оплаты работ при строительстве, есть большая вероятность проведения не запланированных ремонтов в начале срока службы дома. Ремонты станут основной долей затрат в перечне эксплуатационных расходов а ее величина будет определяться  степенью влияния на разрушение дома.

Расходы на отопление должны быть соизмеримы первоначальным затратам на теплоизоляцию. . Стоит ли строить энергоэффективный дом, если срок окупаемости затрат будет равен  40 – 50 лет? Например, для дома по каркасной технологии оптимальным и достаточным решением будет изоляция «мостиков холода» с закладкой в стены 200 мм. утеплителя, а в крышу и пол первого этажа – 300мм., с ежемесячным расходом тепла около 6-ти кВт на 1м2 площади.

Наибольшее  количество тепла дом теряет через окна. Разница  в сопротивлении теплопередачи различных  стеклопакетов довольно незначительная, и практически, самое лучшее современное окно примерно в три раза «холоднее» стены. Поэтому дом со вторым светом и большими окнами будет более затратным по отоплению. Размер окон дома должен быть рациональным, но в тоже время, внешне эстетичным.

Вывод: Самый дешевый дом – это дом построенный сразу хорошо! При строительстве дома  эксперименты не уместны – дорого обойдутся по времени и средствам. Стройте дом по известным, проверенным временем технологиям и строительным решениям из качественных материалов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок
Ваш телефон

Задать вопрос
Телефон/E-mail
Ваше имя
Сообщение
* отмечены поля обязательные для заполнения