Свой дом
строй с нами
Нижний Новгород
+7 (831) 411 90 11
+7 (910) 880 90 11
Главная / Строим вместе / Как построить дом быстрее?

Как построить дом быстрее?

19 Апр 2017

Быстрого строительства не получится, если Вы решили строить дом:

  • На земельном участке расположенным далеко от дорог, без подъездных путей и  электричества.

Чем длиннее и не надежней дорога к стройплощадке, тем больше вероятность не своевременного подвоза материалов, рабочих и соответственно стихийные простои. А без электроинструмента строители сегодня просто не будут работать.

  • Без знаний технологии и основных этапов строительства,  цен и практического опыта других застройщиков.

Как разговаривать  с подрядчиком? Каковы параметры качества и реальные сроки работ? Что и как контролировать? На фоне Вашей некомпетентности возникнут эмоции и отношения недоверия с подрядчиком.  Сроки работ уйдут на второй план.

  • Строительной бригадой с недостаточным опытом и квалификацией.

О какой скорости и производительности строительных работ можно говорить с такими работниками. Здесь уже не важны сроки, лишь бы с качеством не накосячили.

  • Сложной архитектуры.

Наличие не типовых решений потребует  более длительного времени на подготовку и исполнение.

  • Без утвержденной общестроительной сметы.

 Принцип  «по ходу дела разберусь и куплю»  потянет за собой  постоянные простои связанные с согласованием, решением и поставкой.

  • С наличием в технологии возведения мокрых способов.

Простои предусмотрены  технологическим процессом на время затвердения растворов и минусовыми температурами окружающего воздуха.

  • Площадью более 150 м2.

Просто на большой дом нужно больше сил и времени. И еще, чем больше дом, тем больше  строительных материалов  и объемы выполняемых работ. Соответственно выше вероятность форс-мажора  любого  из процессов стройки.

  • С подвалом или цокольным этажом.

Во первых, это существенное увеличение объемов мокрых процессов со своими простоями, а во вторых,  дополнительные работы связанные с гидроизоляцией, дренажом и т.п.

  • На неизвестном типе грунта, без расчета всех нагрузок дома.

В таком случае за работу возьмутся только шарамыжники  без опыта и квалификации, а они, при любом раскладе,  нарушат сроки из-за неудовлетворительного качества работ и устранения замечаний.

  • Из дефицитных материалов и по редкой технологии.

Эти обстоятельства однозначно  увеличат длительность работ. Пробовали докупить дефицитный материал? Любому подрядчику потребуется дополнительное время для перехода с «существующих» технологий и материалов на «новые».

К простою приведет любой, даже самый мелкий  просчет в планировании и организации работ. Поэтому, в первую очередь организацию  строительства дома начинайте  с детальной проработки плана. Выбирайте технологию, строительный материал коробки дома,  рациональные способы строительства и просчитайте смету.

Скорость строительства зависит от применяемой технологии. Если считать по крупному, сегодняшние технологии строительства загородного жилья подразделяются на два способа  — мокрый и сухой.

Мокрый способ, это строительство с массовым применением растворов —  заливка фундаментов, кладка стен и штукатурка. При нем применяются так называемые тяжелые стройматериалы такие как кирпич, газо-бетонные,  пенобетонные и керамические и блоки. Здесь  обязательно наличие массивного фундамента и часто  железобетонных перекрытий.  Этапы строительства дома строго определяются технологическими нормами времени на застывание растворов. Поэтому стройка, с учетом холодных месяцев года, не будет быстрой – минимум 1 – 1,5 года.  Два месяца — на устройство и выстаивание фундамента, два месяца – на кладку стен, три месяца – на перекрытия, крышу, окна, коммуникации и четыре месяца — на отделочные работы. Дом из тяжелых материалов из-за трудоемкости возведения  будет не дешевым, но долговечным и надежным вложением средств.

Сухой способ предполагает применение материалов:  древесина, сталь, алюминий, стекло, утеплители, гипсокартон, гипсоволокно, полимеры  — они по своей  функциональности существенно лучше цементных изделий. Каркасная технология основана на механической сборке каркаса с обшивкой листовыми материалами. И здесь важное значение имеют крепежные элементы:  саморезы, винты, анкера, шпильки, кронштейны, монтажные пластины и т.п. Каркас деревянных домов собирается из бруса или бревна.  Сухой способ строительства дома самый дешевый и быстрый – минимум 3 – 6 месяцев. Он не требует объемных и затратных фундаментов. Каркасные дома построенные профессионалами из качественных материалов прослужат минимум  50 -70 лет. А деревянные – 100 лет и более.

Преимущества мокрого способа.

  1. Кирпич, это на 100% натуральный и полезный материал для здоровья.
  2. Кирпичный дом не требует дополнительного наружного оформления фасада.
  3. Несущие показатели кирпичных стен в разы лучше других материалов.
  4. Дома построенные этим способом устойчивы к наводнениям.
  5. Литьё бетона в несъёмную опалубку практичная и надежная технологию.

Мокрым способом строят  из кирпича, газо-бетонных, пенобетонных, керамических и арболитовых блоков.

Преимущества сухого способа.

  1. Дом имеет значительно меньший вес, соответственно можно строить простой фундамент.
  2. Материалы на стройплощадку поставляются готовыми к монтажу и часто укрупнёнными. Процесс строительства подготовлен  к применению  механизмов и электрического инструмента.
  3. Срок строительства дома значительно уменьшается из-за отсутствия технологических ограничений для большинства выполняемых операций ( ожидание набора прочности применяемых растворов) .  Максимальные ограничения на часть операций составляют не более 2 -3-х дней при отделочных работах.
  4. Низкие температуры не останавливают строительные работы.
  5. Высокие изоляционные свойства панелей дома уменьшают потери тепла.
  6. Более тонкие стены экономят до 2-5 м2 полезной площади дома.
  7. Меньшая трудоемкость при монтаже внутренних инженерных сетей.
  8. Минимальное количество мусора и строительной пыли при производстве работ.
  9. Конструкции домов выдерживают сейсмические нагрузки.

Вышеперечисленные преимущества относятся к строительству домов по каркасной технологии и деревянных из сухого профилированного и клееного бруса. Дома построенные из «сырого» профилированного бруса, оцилиндрованного бревна и бревна ручной рубки не построятся «под ключ» быстро, им нужно 1 -1,5 года на усадку и соответственно п.3 преимуществ не для них.

В практике строительства дома, исходя из экономической целесообразности или удобства технологических решений, часто традиционные подходы комбинируют с перспективными приемами сухого способа и наоборот.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок
Ваш телефон

Задать вопрос
Телефон/E-mail
Ваше имя
Сообщение
* отмечены поля обязательные для заполнения